La calculadora de rentabilidad de alquiler te dice cuánto rinde realmente un inmueble que quieras comprar para alquilar, o que ya tengas. Calcula tanto la rentabilidad bruta como la rentabilidad neta, teniendo en cuenta los gastos de compra, el IBI, la comunidad, el seguro, el mantenimiento y los meses sin inquilino.
Calculadora de rentabilidad de alquiler
* Cálculo orientativo. No incluye fiscalidad del alquiler ni revalorización del inmueble.
Cómo usar la calculadora de rentabilidad de alquiler
- Introduce el precio de compra del inmueble.
- Añade los gastos de compra (impuestos, notaría, registro): suelen rondar el 10 % del precio.
- Indica el alquiler mensual y los meses que estimas que estará alquilado al año (11 es un valor prudente).
- Rellena los gastos anuales: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
- Pulsa "Calcular rentabilidad" y verás la rentabilidad bruta y la neta, el ingreso anual, los gastos anuales y el beneficio neto.
Bruta frente a neta
- Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio de compra) × 100. Es rápida, pero ignora los gastos.
- Rentabilidad neta = [(ingresos − gastos anuales) ÷ inversión total] × 100. Es la que refleja el rendimiento real.
Ejemplo
Piso de 150.000 € con 15.000 € de gastos de compra, alquilado por 750 €/mes durante 11 meses, con 1.400 € de gastos anuales: la rentabilidad bruta es del 6,00 %, pero la neta baja al 4,15 %, con un beneficio neto de unos 6.850 € al año.
Referencias orientativas de rentabilidad neta
| Rentabilidad neta | Valoración |
|---|---|
| Menos del 3 % | Baja (habitual en grandes ciudades con precios altos) |
| 3 % - 5 % | Moderada |
| 5 % - 7 % | Buena |
| Más del 7 % | Alta (revisa riesgo de vacancia y zona) |
Qué no incluye
No incluye el efecto de una hipoteca (para eso, calcula el punto de equilibrio con la calculadora de cuota hipotecaria), ni los impuestos del alquiler (IRPF), ni la posible revalorización del inmueble. Para alquiler turístico o por habitaciones, ajusta manualmente ocupación y gastos de gestión.
Preguntas frecuentes
Impuestos (ITP o IVA y AJD), notaría, registro y gestoría. Orientativamente, entre el 8 % y el 12 % del precio.
Sí. Ajusta los gastos según lo que asuma el propietario y lo que se repercuta al inquilino.
Prueba distintos alquileres hasta alcanzar la rentabilidad neta que buscas, o consulta nuestro artículo sobre cuánto cobrar de alquiler para que sea rentable.
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Aviso: estimación orientativa. No constituye asesoramiento de inversión ni fiscal.