El comparador de hipoteca fija y variable calcula, con los mismos datos, la cuota mensual de ambas opciones y te muestra cuál sale más barata al firmar. Además incluye un simulador para ver qué pasaría con tu cuota variable si el Euríbor sube o baja tras una revisión.
Comparador: hipoteca fija vs variable
* Cálculo orientativo mediante sistema de amortización francés. La variable asume que el interés inicial se mantiene constante salvo que uses el simulador de revisión. No incluye seguros, comisiones ni vinculaciones bancarias.
Cómo usar el comparador
- Introduce el importe del préstamo y el plazo en años.
- Escribe el interés de la hipoteca fija que te ofrecen.
- Escribe el interés inicial de la variable (Euríbor + diferencial).
- Pulsa «Comparar cuotas»: verás las dos cuotas, los intereses totales de cada una y la diferencia mensual.
- En el recuadro amarillo, introduce un nuevo interés tras la revisión para ver cuánto pasaría a pagar tu cuota variable.
Qué te enseña esta comparación
Una hipoteca variable suele arrancar con una cuota algo más baja, pero esa ventaja depende de que el Euríbor se mantenga. Con unos datos de ejemplo (200.000 €, 25 años, fija al 3,20 % y variable al 3,30 %), las cuotas iniciales rondan los 969 € y los 980 €. Si tras la primera revisión la variable pasara al 4,00 %, la cuota subiría a unos 1.056 €: ahí es donde se ve el riesgo real de la variable.
Cuándo suele convenir cada una
- Fija: si priorizas la tranquilidad, el importe es alto en relación a tus ingresos o el plazo es largo.
- Variable: si tienes margen para absorber subidas de cuota, el diferencial de partida es amplio o el plazo es corto.
- Mixta: una opción intermedia, con un tramo fijo inicial y variable después.
Limitaciones del comparador
La variable se calcula con el interés inicial mantenido de forma constante, salvo que uses el simulador de revisión. En la realidad el Euríbor cambia en cada revisión (semestral o anual). Tampoco se incluyen seguros, comisiones ni vinculaciones.
Preguntas frecuentes
El Euríbor vigente más el diferencial de tu oferta.
La herramienta simula una revisión cada vez; puedes repetirla con distintos valores para ver escenarios optimista y pesimista.
Calcula cada tramo por separado: primero con el interés fijo inicial y después con el variable sobre el capital pendiente.
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Aviso: resultado orientativo. No constituye asesoramiento financiero.